Prognozy dla rynku nieruchomości w UK

Firma Savills – jeden z największych właścicieli i operatorów nieruchomości na świecie, notowana na londyńskiej giełdzie, opublikowała swoje prognozy dla rynku nieruchomości komercyjnych oraz mieszkalnych w UK (poniżej pokazuję te dane dla rynku residential). Prognozy dla wzrostu wartości wyglądają dość słabo w porównaniu z latami poprzednimi.

Moim zdaniem może być jeszcze słabiej. Nie wiem czy Savills uwzględnił ostatnie zapowiedzi rządu dotyczące wybudowania do roku 2020 miliona tzw. dwellings (miejsc do zamieszkania) a do roku 2022 kolejnych pół miliona. Ma to być odpowiedź na kryzys mieszkaniowy na Wyspach – obecnie szacuje się, że brak jest właśnie ok. miliona miejsc mieszkalnych. Jak rząd chce to zrobić tego nie wiem ale takie wtrącanie się w rynek może być niedobre dla prywatnych właścicieli nieruchomości w UK. Jeżeli jeszcze w kolejnych latach do władzy dojdzie socjalistczna Partia Pracy może być jeszcze gorzej.

Savills uwględnił w swoich prognozach ryzyko związane z brexitem chociaż uważam, że nawet jeśli to będzie to miało wpływ tylko w krótkim terminie i w niewielkim stopniu. W długim terminie moim zdaniem Wielka Brytania zyska pod warunkiem, że po drodze nie wymięknie i brexit będzie twardym brexitem, podatki i pomoc społeczna będą maleć tak jak od 2010 do tej pory a regulacje przyciągnięte z UE zostaną zlikwidowane. Tu znowu ryzyko – Partia Pracy.

Podsumowując uważam, że nieruchomości w UK to wciąż jedna z najbezpieczniejszych form inwestycji i zabezpieczenia kapitału na świecie. Opinię tę podzielają największe fundusze, które ciągle kupują tego typu aktywa w UK, głównie nieruchomości komercyjne, psując trochę ten rynek niestety. Np. niemieckie fundusze w samym tylko 2016r kupiły na Wyspach nieruchomości komercyjne warte 1.5 miliarda funtów! Dodatkowo uważam, że w Europie środkowo-wschodniej może być niespokojnie w kolejnych latach – myślę tu nawet o konflikcie zbrojnym, stąd dodatkowy kapitał może przypłynąć właśnie stamtąd na Wyspy. To może spowodować, że rynek brytyjski nie odczuje tak kryzysu gospodarczego, który moim zdaniem już widać za rogiem. Zatem, krótki temin niepewny, długi (pow. 5 lat) bardzo dobry.

Co możesz zrobić w tej obecnej dziwnej i zakręconej sytuacji? Ja osobiście teraz kupuję metale szlachetne oraz czekam na krach. Wtedy będzie czas, żeby kupować przecenione spółki na giełdzie a także właśnie nieruchomości. Sugeruję też obecnie nie remortgage-ować domów bo jak przyjdzie kryzys, wzrosną stopy procentowe a nieruchomości spadną na wartości to możesz je stracić na rzecz banku. Ta gra trwa już wiele dekad i w najbliższym czasie aktywa znowu zmienią swoich właścicieli. Bądź po tej wygranej stronie.

Marek Niedźwiedź

 

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *